{"id":1581,"date":"2022-02-23T18:32:10","date_gmt":"2022-02-23T18:32:10","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.ernestodafonseca.com\/?p=1581"},"modified":"2023-08-07T19:23:11","modified_gmt":"2023-08-07T19:23:11","slug":"documentos-para-vender-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ernestodafonseca.com\/en\/documentos-para-vender-um-imovel\/","title":{"rendered":"Documents to sell to a real estate property?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Documentos para vender um im\u00f3vel?<\/h1>
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O peso burocr\u00e1tico institu\u00eddo nas mais diversas entidades tornou o processo de venda numa aventura complicada e, por essa raz\u00e3o, \u00e9 recomend\u00e1vel ser acompanhado por quem lida com este fator diariamente.<\/p>

Nada \u00e9 mais enervante do que entrar na teia do desconhecimento burocr\u00e1tico de um processo de venda de im\u00f3vel. \u00c9 nesta fase que deve apreciar o servi\u00e7o do consultor e da respectiva ag\u00eancia em que deposite confian\u00e7a para atingir os seus objetivos.<\/p>

Ora vejamos, quais os documentos necess\u00e1rios e porqu\u00ea:<\/p>

> Caderneta Predial:\u00a0<\/strong> essencial porque constitui o chamado bilhete de identidade do im\u00f3vel. Documento da Autoridade Tribut\u00e1ria e Aduaneira.<\/p>

> Certid\u00e3o Predial Permanente:\u00a0<\/strong> essencial porque constitui a legalidade camar\u00e1ria da exist\u00eancia do im\u00f3vel e da fra\u00e7\u00e3o e indica tamb\u00e9m qualquer se existe algum processo de penhora ou hipoteca. Documento da Conservat\u00f3ria do Registo Predial.<\/p>

> Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o:\u00a0<\/strong> essencial porque legaliza a autoriza\u00e7\u00e3o da entidade camar\u00e1ria para sua habita\u00e7\u00e3o ou outro fim destinado. Documento da C\u00e2mara Municipal.<\/p>

> Ficha T\u00e9cnica de Habita\u00e7\u00e3o:\u00a0<\/strong> indispens\u00e1vel para constru\u00e7\u00e3o nova ou totalmente reabilitada desde 2004, indicando toda a informa\u00e7\u00e3o respeitante ao im\u00f3vel (materiais de constru\u00e7\u00e3o, plantas e respons\u00e1veis pela execu\u00e7\u00e3o). Documento da responsabilidade do construtor, obrigatoriamente entregue na C\u00e2mara Municipal e necess\u00e1rio para a venda.<\/p>

> Certifica\u00e7\u00e3o Energ\u00e9tica:<\/strong>\u00a0 essencial para a promo\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e para a escritura. Representa a classifica\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica eficiente do im\u00f3vel e constitui um exemplo de melhoria a fazer ou excel\u00eancia comprovada existente. Documento da ADENE.<\/p>

Para al\u00e9m da documenta\u00e7\u00e3o mencionada, absolutamente vital no processo de venda, existem outros documentos igualmente importantes, tais como:<\/p>

  1. \u00a0identifica\u00e7\u00e3o dos propriet\u00e1rios ou de direito em caso de heran\u00e7a;<\/li>
  2. \u00a0identidade dos c\u00f4njuges conforme o regime de casamento;<\/li>
  3. \u00a0habilita\u00e7\u00e3o de herdeiros e imposto de selo;<\/li>
  4. \u00a0escritura antiga, caso exig\u00edvel para comprovar a legalidade;<\/li>
  5. \u00a0assentos de casamento e de nascimento;<\/li>
  6. \u00a0destrate banc\u00e1rio de hipotecas;<\/li>
  7. \u00a0direitos de prefer\u00eancia;<\/li>
  8. \u00a0declara\u00e7\u00e3o de n\u00e3o d\u00edvida ao condom\u00ednio;<\/li>
  9. \u00a0certid\u00f5es da licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o, se n\u00e3o averbadas nas certid\u00f5es prediais, e muitas vezes exigidas pelas entidades banc\u00e1rias, mesmo que o edif\u00edcio seja anterior a 1951.<\/li><\/ol>

    De referir que poder\u00e3o existir ainda outras exig\u00eancias apresentadas pelas respectivas entidades envolvidas no processo de venda, mas que ser\u00e3o objeto de an\u00e1lise casu\u00edstica.<\/p>

    N\u00e3o precisa ficar desanimado com todos estes requisitos e perder tempo numa atividade que n\u00e3o \u00e9 a sua. Fale comigo que eu asseguro todo o processo de venda, sempre na defesa dos seus interesses.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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